一、項目名稱：海口江東新區CBD南片區綜合開發項目社會投資人答疑、更正公告

二、項目編號：GKZB-202212-QT-012

三、公告性質：其他

四、企業類別：其它

五、項目所在地區：海口

六、詳細內容:

海口江東新區CBD南片區綜合開發項目社會投資人答疑、更正公告

（項目編號：GKZB-202212-QT-012）

各潛在投標人：

江東新區CBD南片區綜合開發項目社會投資人已于2022年12月16日發布招標公告，根據各潛在投標人提出的疑問及項目開展需要，現對本項目的招標文件做如下答疑、更正：

一、招標文件答疑部分

（一）問：乙方自身及其各級控股母公司的控股股權變更均不影響乙方履行合作協議約定義務，且合作協議約定：“本協議不因甲乙雙方及本協議涉及單位或企業人員的變更或名稱變動而影響履行”，足以保障合同履行穩定性，故建議刪除第4.4.7條“4.4.7本合同項下各子項目建設期內，乙方自身及其各級控股母公司的控股股權變更均須經過甲方的事前書面批準。否則，對本合同項下項目良好運行造成負面影響的，乙方需賠償。”

回復：已修訂，詳見更正后的《投資合作協議》。

（二）問：建設成本組成應包含“管理費”，故建議下述條款增加此描述。

“7.1.1項目整體竣工后，項目的建設成本以審計結果為準。經審計確認的建設成本具體包括建安工程費，工程建設其他費、預備費、稅費、管理費等。”

“13.1.3 ???建設成本以審計結果為準。經審計確認的建設成本具體包括建安工程費，工程建設其他費、預備費、稅費、管理費等。”

回復：已修訂，詳見更正后的《投資合作協議》。

（三）問：因調整資金投入計劃、工程建設計劃等由此增加的相關費用應計入項目總投資，故建議刪除“（以上情形除（b）外）。”

“9.2.2???（d）甲乙雙方認可的其它可能影響建設計劃實施的因素；如發生以上情形之一，甲方與項目公司應盡快就建設計劃的調整協商達成一致意見，協商期不超過3個月，協商期內項目公司按原建設計劃實施。協商期超過3個月，甲方與項目公司仍未達成一致意見，項目公司可根據具體情況暫停項目建設及后續資金的繼續投入，由此增加的相關費用應據實計入項目總投資。”

回復：已修訂，詳見更正后的《投資合作協議》。

（四）問：產值形成之日是否為開工令下發之日？如是建議在合同中明確。

回復：已在《投資合作協議》中明確，詳見更正后的《投資合作協議》。

（五）問：《表12-2:運營期績效考核指標》二級指標小計為105%，保障性租賃住房運維“30%”應修正為“25%”，請復核。

回復：已修訂，詳見更正后的《投資合作協議》。

（六）問：為避免合同履行中出現“未能按照合同約定的建設計劃籌資或投資計劃”雖有乙方原因但主要原因是甲方未履行合同義務（比如需甲方審批事宜，甲方未審批的），故建議第15.3.2條建議調整為：“15.3.2???（b）在甲方完全履行本合同約定之義務后，因乙方原因導致未能合同約定的建設計劃完成籌資或投資計劃的。

回復：請按招標文件執行。

（七）問：八、大量實踐表明，單方選擇的中介機構易出現偏向于選擇方的結果，公平起見：建議第17.8.2條調整為“17.8.2???（a）如因甲方原因導致本項目提前終止，甲乙雙方應在合同解除之日起【3】個月內對已實施的各子項目，由甲乙雙方共同認可的第三方審計機構根據本協議約定的回報機制出具的審計結果據實結算。”

回復：請按招標文件執行。

（八）問：九、大量實踐表明，單方選擇的中介機構易出現偏向于選擇方的結果，公平起見：建議第17.8.3條調整為“17.8.3???（a）如因乙方原因導致本項目提前終止，甲乙雙方應在合同解除之日起【3】個月內對已實施的各子項目，由甲乙雙方共同認可的第三方審計機構根據本協議約定的回報機制出具的審計結果據實結算。”

回復：請按招標文件執行。

二、招標文件更正部分

（一）因主管部門重新出具《授權文件》，現將項目名稱統一由“江東新區CBD南片區綜合開發項目社會投資人”變更為“海口江東新區CBD南片區綜合開發項目社會投資人”；招標人統一由“海口江東新區開發建設有限責任公司”變更為“海口江發投資有限公司”。

（二）招標文件→第二章 投標人須知→投標人須知前附表→3.4.1 投標保證金 變更為：

戶名：海口江發投資有限公司

開戶行：海口市農村信用合作聯社江東新區信用社

賬號：1017265614677777

（三）《投資合作協議》除“招標文件答疑部分”已明確修訂的內容外，其余變更如下：

1、第9.2.2條款變更為：

計劃調整：在發生以下情形時，經協議雙方協商一致，項目公司可根據具體工作的進展情況調整資金投入計劃、工程建設計劃等：

（a）合作期限縮短或延長；

（b）適用法律或有關政策發生重大變化和調整，對項目實施產生實質性影響；

（c）甲乙雙方認可的其它可能影響建設計劃實施的因素；

如發生以上情形之一，甲方與項目公司應盡快就建設計劃的調整協商達成一致意見，協商期不超過3個月，協商期內項目公司按原建設計劃實施。協商期超過3個月，甲方與項目公司仍未達成一致意見，項目公司可根據具體情況暫停項目建設及后續資金的繼續投入，由此增加的相關費用應據實計入項目總投資。

2、第9.11.9條款變更為：

保障性租賃住房、體育館項目，竣工后由項目公司運營維護，運營維護期限至本協議約定的項目合作期終止。移交范圍包括：項目設施；項目土地使用權及項目用地相關的其他權利（如有）；與項目設施相關的設備、機器、裝置、零部件、備品、備件以及其他動產；運營維護項目設施所要求的技術和技術信息；與項目設施有關的手冊、圖紙、文件和資料（書面文件和電子文檔）；移交項目所需的其他文件。

3、第13.1.3（e）條款變更為：

D：截止本次付款日尚未支付的資金所占用的時間，按天計算。（其中，第一次付款時D為經確認的產值形成之日至首次付款日，以后每次付款時D為上一次付款日至本次付款日）。建安工程費產值自開工令下發之日起按月統計，為便于計算，雙方約定當月建安工程費產值形成之日為當月期中之日；建設工程其他費等費用按實際發生之日計算。產值以甲方認可的第三方造價咨詢機構審核結果為準。

三、開標時間調整如下：

招標文件獲取截止時間：2023年1月8日17時30分。

投標文件遞交截止時間、開標時間及投標保證金到賬截止時間均調整為：2023年1月9日09時00分。

特此答疑、更正！

招標人：海口江發投資有限公司

地址：海口市美蘭區桂林洋大道與桂秀路交叉口東北200米羅牛山電商大廈8樓

聯系人：吳先生

電話：0898-31908513

2022年12月24日

注：招標文件已做相應修改，并已重新上傳。請各潛在投標人登錄海南省招標投標協會（http://m.9688555.com/）重新下載招標文件，并以最新下載的招標文件及相關附件內容為準。

招標文件：點擊下載

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